日本遊蹤

「民泊新法」實行在即︰為甚麼要規管民泊?

《住宅宿泊事業法》,俗稱「民泊新法」,將會於本月15日開始實行。此法旨在將現時處於灰色地帶的民泊設施作規範,條例生效後,沒有按照規定而經營的民泊,將屬違法。相信一些讀者在日本遊玩時,都會使用民泊,如果有讀者預訂了在未來數個月的民泊,在閱讀本文前,我有一項建議︰先去檢查一下預約是否已被取消。

成立「民泊新法」的背景是民泊在近年變得流行。對於日本社會來說,面對不斷增加的訪日旅客,民泊有助紓緩住宿設施不足的情況;同時在少子化、高齡化的狀況下,有不少房屋被丟空,民泊也能活用這些房屋。不過,民泊亦會衍生很多問題,例如對地區住民造成滋擾,亦有公共衛生方面的影響。而且,現時的旅館都有依從《旅館業法》申領許可,民泊當然也應該受規範。

 

不論民泊是好是壞,它的確是一大商機。在去年「民泊新法」獲通過後,除了原有的民泊中介,連不動產業、便利店等,也急不及待要加入市場。例如FamilyMart已宣佈會跟Airbnb合作,在旗下的分店設置儲物箱,讓業主可以放入門匙供住客領取。初期會先在東京都內約150間分店實行,長遠預料會擴展至全國約17000間分店。另一方面,7-11也跟JTB合作,在旗下分店設置「登記入住」的機器,代替業主進行前台業務。不動產網站SUUMO則會提供待租物業的資料,在Airbnb的網站上公開,以求更有效地活用物業。

要注意的是,經營民泊,其實不一定要依從「民泊新法」。觀光廳已經為民泊設置了一個資訊網站,據網站所述,民泊可以在3種制度之一選擇︰《旅館業法》、《國家戰略特區法》(俗稱「特區民泊」)及「民泊新法」。它們各有好處及限制,例如「民泊新法」規訂每年只能經營180日,而按《旅館業法》登記的旅館,當然沒有這項限制。不過,旅館不能在住宅地區經營,而「特區民泊」或「民泊新法」,就沒有這項限制。實際上,各自治體都可以在「民泊新法」的標準上,再另立更嚴格的限制。這些限制,令一些過去曾為民泊的房屋,也無法維持下去,從而令一些民泊中介網站,在近日有大規模的改變。是甚麼改變呢?下一篇再談。

 


出典︰J-CASTニュース
民泊制度ポータルサイト「minpaku」

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