《住宅宿泊事業法》，俗稱「民泊新法」，將會於本月15日開始實行。此法旨在將現時處於灰色地帶的民泊設施作規範，條例生效後，沒有按照規定而經營的民泊，將屬違法。相信一些讀者在日本遊玩時，都會使用民泊，如果有讀者預訂了在未來數個月的民泊，在閱讀本文前，我有一項建議︰先去檢查一下預約是否已被取消。

成立「民泊新法」的背景是民泊在近年變得流行。對於日本社會來說，面對不斷增加的訪日旅客，民泊有助紓緩住宿設施不足的情況；同時在少子化、高齡化的狀況下，有不少房屋被丟空，民泊也能活用這些房屋。不過，民泊亦會衍生很多問題，例如對地區住民造成滋擾，亦有公共衛生方面的影響。而且，現時的旅館都有依從《旅館業法》申領許可，民泊當然也應該受規範。

不論民泊是好是壞，它的確是一大商機。在去年「民泊新法」獲通過後，除了原有的民泊中介，連不動產業、便利店等，也急不及待要加入市場。例如FamilyMart已宣佈會跟Airbnb合作，在旗下的分店設置儲物箱，讓業主可以放入門匙供住客領取。初期會先在東京都內約150間分店實行，長遠預料會擴展至全國約17000間分店。另一方面，7-11也跟JTB合作，在旗下分店設置「登記入住」的機器，代替業主進行前台業務。不動產網站SUUMO則會提供待租物業的資料，在Airbnb的網站上公開，以求更有效地活用物業。

要注意的是，經營民泊，其實不一定要依從「民泊新法」。觀光廳已經為民泊設置了一個資訊網站，據網站所述，民泊可以在3種制度之一選擇︰《旅館業法》、《國家戰略特區法》（俗稱「特區民泊」）及「民泊新法」。它們各有好處及限制，例如「民泊新法」規訂每年只能經營180日，而按《旅館業法》登記的旅館，當然沒有這項限制。不過，旅館不能在住宅地區經營，而「特區民泊」或「民泊新法」，就沒有這項限制。實際上，各自治體都可以在「民泊新法」的標準上，再另立更嚴格的限制。這些限制，令一些過去曾為民泊的房屋，也無法維持下去，從而令一些民泊中介網站，在近日有大規模的改變。是甚麼改變呢？下一篇再談。

出典︰J-CASTニュース
民泊制度ポータルサイト「minpaku」