日本趣聞

【炒日本樓?】為何日本人只喜歡「新築」,對二手樓興趣缺缺?

沒想到過了這麼多年,現在還能在報章及電視上看到各種「在日本置業」的廣告。這些廣告通常都會標榜回報豐厚,很符合我們所認知的「都市人都租住而不買房子」的印象。其實,不是不買屋,只是不買二手房屋而已,只要細心留意,不難看見各種「新築」房屋的廣告。為何日本不流行二手房屋買賣呢?

 

據國土交通省的統計,在2013年,日本流通的二手住宅,佔了全體的14.7%。跟平成元年(1989年)的8.0%相比,已增加了近一倍。然而,這數字跟歐美各國相比,仍是相差甚遠。在二戰後,日本踏入高度經濟成長期,住宅嚴重不足,承建商以數量為優先,結果是住宅質素欠佳。地價不斷攀升,房子的價值相對下降,一座房子落成後20年便會失去所有價值,於是人們傾向直接購買新建造的房屋。

 

有地產界人士指,這種趨勢在未來有可能改變。首先是都心部的新落成住宅,甚為昂貴,甚至是在大手企業任正社員的上班族,也無法負擔。另一方面,較年輕的一群近年來興起了「sharehouse」的潮流,不太在意「新築」和「二手」的比較。不過,政府目前看來仍是較支持「新築」的一派,亦會在今年底消費稅率上調時,推出更多優待新築住宅的政策。說到這裡,還有讀者打算「投資」在這方面嗎?

 

出典︰J-CAST

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