深度文化談

日本買房、租房時最怕遇到的「事故物件」,該怎麼解?

在日本房地產市場,有沒有低於市場價的房子?答:確實是有很便宜的房子出租或者售賣。有的甚至是周圍房價或者房租價格的二分之一還不到。

在日本一些過於便宜的房子,很有可能就是傳說中的凶宅。日本把凶宅叫做事故物件,也就是在這個房屋內發生過自殺、他殺、孤獨死一類的事件。來解釋下孤獨死,據調查,2015年日本有600萬老人獨自居住,人際關係疏離,鄰里之間幾乎沒有往來,因此獨居老人在房間去世很久都不會被發現,有的甚至隔了一年才會被發現。於是才引來鄰居報警,等警察將屍體搬離房間,就會有專業的清掃人員進入現場整理房間、清理遺物。

當然,這些事故物件在房源盤紙上一般會備註:心理瑕疵、有告知事項、自殺等等。所以買房租房時,不妨可以問一下房屋是否有事故或者曾經有哪些事故。

日本法律規定,如果房子屬於「事故物件」,不動產商及中介有告知的義務。如果對方事前沒有告知,完全可以向他們索取賠償。比如後期搬家費用和前期租房簽約的各種費用。

事故物件對於買房、租房的人和房屋中介都是頭疼的事情,畢竟絕大多數的人對凶宅都有牴觸感,導致房地產中介找不到租客和買主。但是也有例外,畢竟有事故的物件(特別是豪宅)性價比十分高。

今天我們就來講講在日本買房、租房時,幾招簡單識別房屋是否是凶宅的方法。

一、注意室內裝修痕跡

在決定入住公寓前,可以詢問周圍的鄰居這裡是否發生過命案。如果整棟公寓樓只有一個房間翻新裝修,則很有凶宅的可能。此外,如果和其他公寓樓內房屋不一樣也需注意。

二、修改名字的建築物需要謹慎

一般來說,有凶宅的公寓樓都傾向於換一個名字來抹掉不好的影響且網上也查不到現用名的不良記錄。這種建築物通常還可能突然塗上明亮的外牆塗料。因此,如果遇上這種建築物也需要謹慎。

三、參考日本凶宅網

日本有一個共享凶宅信息的網站,其會實時更新標記有哪些房屋是凶宅並告知原因。

四、與附近房屋相比,便宜了一半

這種凶宅的可能性非常大~

五、定期租房,不能續簽合同

凶宅會有一兩年以超低價格出租,之後在恢復高價房租,畢竟想隱瞞事故。

總而言之,在日本找房時,如果碰到特別便宜、特別不一樣的房子一定要小心啦,千萬不要貪圖便宜買買買了。既然花了大錢出國自住或者投資,不該省的,儘量別省,圖個心安。

當然現在也有很多年輕人因為看中房子的便宜特地去購買兇宅,比如之前日本千葉縣一棟500多平方米的豪宅,才被拍賣了1111萬日元左右,是當地市場價的三分之一。

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